概要：糅合生态学原理，文章界定房地产产业生态的概念，建构房地产产业生态竞合模型和进化模型深入分析其动力机制，并更进一步分析其路径倚赖，最后剖析中国房地产产业生态的流失并明确提出其优化的路径自由选择。　　关键词：房地产产业生态；动力机制；路径自由选择 　　 　　一、 章节 　　 　　“产业生态”（Industrial Ecology）是一个新兴的研究领域，以一种较高层级的借以研究产业系统和大自然系统互动关系的系统研究方法。运用生态学的原理和方法来分析和实地考察房地产经济理论不仅是研究方法上的创意，而且还不利于对房地产可持续存活与发展的系列性问题不作本源性和趋势性的解剖学分析。

　　 　　二、 房地产产业生态的内涵 　　 　　英国生态学家泰斯纳（A. C. Tansley，1935）首先定义生态：又称生态系统(ecosystem)，是所指在一定时间和空间范围内，生物与非生物环境通过能量流动和物质循环所构成的一个彼此关联、相互作用并且有自动调节机制的统一整体。　　Lowenthal和Kastenberg（1998）糅合生态学中的分析工具、原则和视角应用于产业系统分析，创建标准的产业生态模型研究该系统中物质、能量和信息流动对社会和环境的影响。产业生态理论的发展目的获取一种新的解读产业系统对于环境影响的概念框架。

　　糅合上述的理论，本文将房地产产业生态界定为：房地产交易主体与其存活和发展的内外环境（即房地产产业生态环境）之间相互作用、相互依赖以及相互影响而构成的一种动态平衡系统。　　根据房地产产业生态的定义，其内涵总结一起可以萃取为以下三个方面：一是像其它生态系统一样，房地产产业生态的发展也经历了由非常简单到简单、由低级到高级的发展和演变过程。二是像其它生态系统一样，房地产产业生态平衡也是通过自身的自我调节机制来构建的。

当由于外部性不存在以及政府等介入造成房地产产业生态流失时，房地产产业生态就不会自我调节使房地产交易主体及其环境自动超过新的动态平衡。三是像其它生态系统一样，房地产产业生态的自调节能力也是有限度的。外部的影响远超过生态系统所忍受的无限大就不会毁坏房地产产业生态的均衡。

比如房地产过度抹黑以及多达无限大发展等都会造成房地产产业生态流失，相当严重的房地产产业生态流失则不会严重威胁到房地产产业发展的安全性，最后有可能引起经济危机。　　在房地产产业生态系统（闻图1）中，房地产交易主体的存活与发展过程中的不道德自由选择问题是其核心问题，而房地产产业生态环境是房地产交易主体活动所倚赖的内外部条件。房地产交易主体应当是指房地产交易活动参与者，某种程度是房地产产品交易的买卖双方，毕竟仅限于开发商和消费者；房地产交易主体既还包括开发商、还包括中介机构、政府、银行、媒体等影响交易过程的所有主体。

房地产产业生态环境，还包括房地产产业生态外部环境和房地产产业生态的内部制度环境。房地产产业生态外部环境主要是指政治、法律、中介服务、信用、经济、文化等；房地产产业生态的内部制度环境是指房地产交易主体的内部管理、监管机制等。

　　 　　图1房地产产业生态系统 　　 　　三、 房地产产业生态的动力机制 　　 　　1． 房地产产业生态竞合模型。再行考虑到房地产产业生态中两个主体，两个主体之间同时不存在竞争与合作两个方面，融合考虑到，并由此创建模型。

两个主体之间竞争或合作，对某个主体的起到并非只是要么大力要么消极单一方面起到。竞争与合作都有可能性刺激或者诱导其发展。

用cij，hij分别回应j企业对i企业的涉及影响系数，其中- 　　 　　求出出该模型的不动点及平稳条件（闻表格1）。　　1-c211+c210或1-c12N2+c120回应房地产产业生态中两个主体之间的白热化竞争多达了主体间的有效地合作，使得竞争对某一个主体过度诱导，最后造成某一主体消失。

1-c21N1+c210且1-c12N2+c120回应房地产产业生态主体的合作十分有效地，虽然不存在竞争，但两个主体需要产生有序的优势，并由此长年发展。　　 　　表格1房地产产业生态竞争与合作模型的不动点及平稳条件 　　2． 房地产产业生态进化模型。把房地产产业生态系统中所有主体之间的竞合关系，统一为两种忽略的力量起到。房地产产业生态系统的进化不受这两种力量的影响，并且往往必须根据两种力量起到一段时间之后的情况来矫正下一阶段进化的方向。

修改模型，只考虑到一个变量对趋势的背离和对系统时间的迟缓根，据此延时方程的特点，创建房地产产业生态系统进化的动力学模型： 　　 　　其中，x（t）回应推展和妨碍房地产产业生态进化各种力量拆分后的力量，dx/dt回应房地产产业生态进化的速率，α是变动速率，τ回应时滞，F[x（t-τ）]回应房地产产业生态系统内生的控制关系，它由对系统信号x（t-τ）和对系统函数G构成。对系统函数具备控制目标的上界和下届，以符合控制目标的拒绝。

（2）式解释，房地产产业生态系统进化的高低与推展和妨碍其进化的拆分力量x（t）及掌控房地产产业生态进化的因素所产生的力量有关。在掌控函数中不存在时滞τ，这是由于对系统信息及调节必需独自在冲击实行一段时间之后才能产生所要求的。　　（2）式是一个单变量的延时方程，其特点是可以产生分叉和浑沌等简单不道德。只要把方程中的延时操作者文学创作算子的形式，延时方程可被化作多变量的自治权方程。

根据浑沌理论，在三个以上变量的自治权方程中有可能经常出现分叉和浑沌，这个拒绝来自于微分方程解法的唯一性。　　若设 　　 　　式中b为控制参数，σ是标度参数，负号回应负反馈，则该模型可化作： 　　 　　该模型是一个所含时滞的微分方程，其解法可以是平稳解法，无限大环解，多周期的长波解及浑沌解法。静态分析中的长年平衡的概念可以被指出是非线性动力系统中的不动点解法，由于时滞和掌控不道德的过度反应，稳定状态很难超过。

这指出房地产产业生态系统进化比上述的竞合模型更为简单，可以产生浑沌这一极为简单的不道德。　　 　　四、 房地产产业生态的路径倚赖 　　 　　所谓路径倚赖（path dependency），是指具备于是以反馈机制的体系，一旦在外部偶然性事件的影响下被系统所接纳，之后不会沿着一定的路径发展演变，而很难为其他潜在的甚至优于的体系所替代。正反馈所表明的经济运行的自我强迫机制以及其收益递减有可能产生多种“拟合状态”。

一旦某种随机事情自由选择了某一路径，这种自由选择就不会有可能被“瞄准”（lock—in），而会自由选择其它更加先进设备的或适合的路径。该理论最初是由生物学家明确提出的，并由布赖恩·阿瑟（Brian Arthur）首先应用于到技术变迁的路径分析上，诺斯（North，1990）又将其应用于到制度变迁中，并深入分析了自我增强机制所还包括的因素，以及有可能的制度变迁路径。

本文则企图应用于路径倚赖理论，对房地产产业生态的演变路径展开分析，说明了房地产产业生态进化机制。

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