日前，两大千亿房企万科及万达商业发布了年报。据理解，两大千亿房企今年皆构建销售逆势快速增长，万科构建商品房市场占有率之后提高，而万达构建了行业无法匹敌的42%毛利率。万科：未来十年最重要的业务仍是住宅万科2014年构建销售金额2151.3亿元，同比快速增长25.9%，在全国商品房市场占有率由2.09%提高至2.82%。由于承销迟缓于销售，2014年万科构建营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略高于，同比分别快速增长8.1%和4.2%。

未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的快速增长，并为之后的第二个十年发展期奠下基础，万科必须忠诚转型，在这个十年内基本已完成新的业务的探寻和布局，确认新的商业模式。

万科总裁郁亮回应。对于新鲜出炉的央行新政，万科总裁郁亮称之为，有这样的政策是好的，新政对市场的短期展现出不会有一定起到，但转变没法房地产市场从黄金时代到白银时代的发展趋势。而对转型的方向，郁亮则回应，未来万科是一个生态系统，一个平台。

而万科必须在拐点来临之前已完成的转型，主要途径之一乃是地产+产业。此外，他还透漏，在三好住宅+城市设施服务商的未来十年业务版图设想中，万科在传统的住宅业务以外，将增大探寻渡假物业、服务式公寓以及翻新与智能家居等地产伸延新的业务。万达：租比卖房更加赚万达商业地产同日在香港发布其2014年年报，也呈现高速快速增长的态势。

年报表明，其销售物业合约金额超过1601.5亿元，同比快速增长26.65%，增长速度比全行业低了32个百分点，毛利率也低约行业无法匹敌的42%。纵观2014年，在房地产行业萧条的环境造成销售物业毛利率有所上升的情况下，集团整体毛利率较2013年保持了平稳水平，主要归功于集团投资物业出租和管理业务板块毛利率和收益同时下降，充分反映了集团业务结构的抗周期性风险特点、出众的商业管理水平和强大的持续盈利能力。年报中，万达商业多次特别强调，其投资物业出租及物业管理板块收益的对集团经营业绩的贡献。

数据表明，这部分的收益占到总比9.6%，比2013年快速增长0.71个百分点。对于其低企的毛利率，万达集团副总裁兼财务总监刘朝晖称之为租赁比卖房更加赚。

他透漏，其租金和物业管理费收益毛利率高达73.89%，而销售物业中，60%为投资型物业，毛利率比普通住宅物业更高。今年6月30日前，万达O2O平台线上功能将上线运营。

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